Proponiamo in vendita un’ampia ed esclusiva abitazione completamente autonoma (ben 546 mq di superfici totali), situata al primo piano di un elegante fabbricato storico risalente alla fine dell’800, nel cuore della zona Centro di Barletta, in Via Alfredo Baccarini n. 31.

La proprietà si distingue per la sua totale indipendenza, caratteristica rara per il pieno Centro.

Al piano terra, l’immobile accoglie con un vano portone esclusivo (36 mq), un pratico sottoscala e un comodo studio professionale (25 mq).

Al primo piano si sviluppa il corpo principale dell’abitazione, con una superficie interna di 230 mq. Gli spazi sono organizzati in un ampio ingresso con zona accoglienza per gli ospiti, un luminoso soggiorno con cucinino, quattro camere da letto, tre bagni e un’ulteriore e spaziosa cucina abitabile. A impreziosire la dimora, la zona terrazzata di 213 mq totali, distribuita tra il primo e il secondo livello. A servizio degli esterni, accessibili direttamente dal terrazzo, troviamo tre comodi ripostigli al primo piano e un quarto ripostiglio al secondo (situato esattamente in corrispondenza della cucina abitabile sottostante), per una superficie accessoria complessiva di 43 mq.

L’immobile si presenta in ottime condizioni grazie a un ciclo continuo di riqualificazioni mirate ad accrescerne valore e comfort abitativo. Nel 2001 la copertura è stata trasformata nel godibile terrazzo calpestabile, provvisto di un’accurata coibentazione. Nel 2011 l’appartamento ha fatto un importante salto di qualità energetico grazie all’installazione di un cappotto termico esterno. Infine, tra il 2014 e il 2016, la proprietà è stata oggetto di una profonda ristrutturazione strutturale e architettonica: gli spazi interni sono stati ridistribuiti in chiave moderna ed è stato creato l’androne di ingresso esclusivo, dominato da un’imponente scala in calcestruzzo armato con finiture di alto pregio, oltre gli interventi già citati, sono stati apportati diversi ulteriori interventi conservativi e migliorativi, nel corso degli anni.

L’eccellente e razionale distribuzione degli ambienti rende l’immobile perfettamente predisposto a un progetto di frazionamento. Questa versatilità si traduce in una duplice opportunità strategica, sia logistica che finanziaria: è possibile, infatti, risiedere in un’unità e mettere a reddito la seconda (soluzione ideale per ammortizzare i costi di un eventuale mutuo), oppure creare la combinazione perfetta tra abitazione principale e studio professionale adiacente ma completamente indipendente.

Grazie alla tripla esposizione, tutti i vani principali della casa godono di un’eccezionale luminosità e di un’ottima ventilazione naturale in ogni momento della giornata.

Qualora si desiderasse personalizzare ulteriormente gli spazi, l’ampia metratura consente di ricavare una divisione impeccabile tra la zona giorno e la zona notte. Si ricorda, inoltre, la possibilità di usufruire del Bonus Ristrutturazione, che permette di portare in detrazione in 10 anni il 50% dei costi sostenuti per i lavori.

La dotazione tecnica e le rifiniture sono di prim’ordine: l’appartamento è dotato di impianto fotovoltaico, aria condizionata, riscaldamento termoautonomo a gas con caldaia e radiatori, videocitofono e porta d’ingresso blindata. Il fascino storico è preservato e valorizzato dalla presenza di infissi, scuri e imbotti d’epoca finemente restaurati, pavimentazione originale in diversi ambienti e comodi armadi incassati.

Soluzione totalmente indipendente: non sono presenti spese condominiali.

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