Presentiamo in vendita un intero stabile indipendente situato nel quartiere Borgovilla a Barletta, precisamente, in Via Filzi n.13-15.

Un’opportunità immobiliare che unisce autonomia strutturale e molteplici prospettive di sviluppo.

L’architettura del fabbricato offre più flessibilità:

rappresenta una soluzione ideale per generare molteplici rendite passive, per un’operazione di riqualificazione mirata alla successiva rivendita, o per creare una residenza unifamiliare, mantenendo i propri cari nello stesso stabile garantendo a ciascuno la propria privacy.

Le strutture portanti si presentano in buono stato manutentivo, fornendo una base solida e sicura per i futuri interventi.

La palazzina è così articolata:

Al piano terra si sviluppa un locale artigianale (Cat. C/3) di 68 mq, attualmente locato, che assicura un’entrata garantita di 350,00 euro mensili (scadenza contratto: 30 giugno 2031).

Nel materiale fotografico pubblicato, gli spazi interni sono stati liberati visivamente dalle attrezzature professionali tramite intelligenza artificiale, nel pieno rispetto della riservatezza del conduttore. Al termine della locazione lo spazio offre la possibilità, previa verifica tecnica, di essere trasformato in un’ampia autorimessa privata, un vantaggio inestimabile per risolvere definitivamente ogni esigenza di parcheggio per auto e moto.

Il primo piano ospita un appartamento libero di 79 mq interni, arricchito da 9 mq di balcone. Gli spazi, attualmente da riqualificare, rappresentano una tela bianca pronta per essere ridisegnata secondo le proprie esigenze abitative. La planimetria, estremamente funzionale, prevede una cucina abitabile, un comodo soggiorno, una camera matrimoniale e una cameretta.

Il secondo piano ricalca fedelmente la metratura e la disposizione razionale del livello inferiore. Questa unità è attualmente locata, generando un’ulteriore rendita mensile di 376,00 euro fino al 14 settembre 2027, offrendo così un flusso di cassa continuo a copertura parziale dell’investimento e il tempo necessario per pianificarne il futuro utilizzo.

Entrambe le unità abitative godono di una doppia esposizione, affacciandosi sia sulla via principale che sul cavedio interno: una conformazione fondamentale che garantisce un eccellente ricambio d’aria e una diffusione della luce naturale in ogni ambiente durante l’intero arco della giornata.

A coronamento dello stabile, il terzo piano svela un ampio terrazzo calpestabile. Uno spazio esterno totalmente privato, ideale per godere del clima mite, allestire una zona relax all’aperto o creare il proprio giardino pensile.

Gli interni degli appartamenti necessitano di un progetto di riqualificazione per esprimere appieno il loro potenziale estetico e funzionale. A tale scopo, l’acquisto e i successivi lavori permettono di accedere ai bonus edilizi attualmente in vigore, offrendo il grande vantaggio di recuperare una quota significativa dell’investimento tramite crediti d’imposta ripartiti in dieci anni, unendo così il rinnovamento degli ambienti a una gestione finanziaria altamente efficiente.

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