Hai intenzione di acquistare casa ma non conosci ancora la tua capacità di finanziamento?
La pre-delibera è una valutazione preliminare della tua situazione economica, grazie alla quale la banca può anticiparti la somma che, in linea di massima, è disposta a concederti. Sapere prima quanto puoi spendere ti permette di orientarti meglio e fare scelte più consapevoli durante la ricerca, inoltre, i venditori, di solito, sono più propensi ad accettare una proposta quando il cliente ha già certezza dell’importo di mutuo che la banca concederebbe.
In questo articolo vedremo come funziona la pre-delibera, quali benefici comporta e come puoi ottenerla, sia di persona in banca che tramite internet.
Che cos’è la pre-delibera
La pre-delibera è un’analisi preventiva della tua situazione finanziaria da parte della banca. Ti permette di conoscere in anticipo l’importo massimo che potresti ottenere con un mutuo, prima ancora di aver scelto un immobile. In pratica, è una pre-valutazione della tua affidabilità creditizia.
Caratteristiche principali della pre-delibera
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È gratuita – Solitamente non ha alcun costo.
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Non è vincolante – Riceverla non ti obbliga a richiedere il mutuo con la stessa banca. Sei libero di scegliere un altro istituto.
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Ha una validità temporale – In genere resta valida per sei mesi (circa 180 giorni), dandoti tempo sufficiente per cercare casa e fare la tua proposta.
A chi è consigliata
La pre-delibera è adatta a tutti coloro che stanno valutando l’acquisto di una casa con un mutuo. In particolare:
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Coppie giovani alla prima esperienza con l’acquisto di un’abitazione.
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Lavoratori autonomi, che vogliono capire meglio la loro capacità di ottenere credito.
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Chi ha avuto problemi di segnalazioni nei sistemi creditizi (CRIF) e vuole sapere se oggi può accedere a un mutuo.
Anche chi non prevede ostacoli può comunque beneficiarne, perché avere una pre-approvazione scritta è sempre un punto di forza.
Quando può essere particolarmente utile
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Se stai iniziando la ricerca dell’immobile e vuoi definire con precisione il tuo budget.
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Se hai trovato casa e vuoi fare un’offerta più convincente: la pre-delibera dà forza alla tua proposta.
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Se l’agenzia non accetta proposte vincolate al mutuo: con la pre-delibera, puoi procedere con maggiore serenità.
I vantaggi della pre-delibera
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Definisci il tuo budget: sai fin da subito quanto puoi spendere realmente.
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Acceleri l’acquisto: una volta trovata casa, la banca ha già fatto parte delle verifiche e può procedere più velocemente.
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Hai più potere contrattuale: puoi presentarti al venditore come un acquirente serio e affidabile.
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Ti protegge se la proposta non è vincolata: riduce i rischi, perché la banca ha già espresso una valutazione positiva.
Come richiederla
In banca
Recati in filiale con questi documenti:
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Dati anagrafici: documento di identità, codice fiscale, stato civile e residenza.
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Documenti reddituali:
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Lavoratori dipendenti: ultime tre buste paga.
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Lavoratori autonomi: ultime due dichiarazioni dei redditi (Modello Unico).
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La banca analizzerà la tua situazione e fornirà una risposta indicativa entro circa 20 giorni.
Online
Puoi fare richiesta comodamente online, ad esempio tramite Immobiliare.it Mutui. Un consulente ti guiderà passo dopo passo nella raccolta dei documenti e nella compilazione della richiesta, senza bisogno di andare in filiale.
Basta scaricare l’app e prenotare una consulenza gratuita scegliendo il momento migliore per essere ricontattato.
Mediatore creditizio
Questa è la strada che noi consigliamo, perché vi permette di avere un professionista sempre al vostro fianco, che riesce a indirizzarvi verso l’istituto di credito più conveniente e vi segue in tutto il percorso d’acquisto.
Conclusioni
La pre-delibera è uno strumento prezioso per chi cerca casa con l’intenzione di acquistare con un mutuo. Ti dà un quadro chiaro della tua possibilità di spesa, senza vincolarti e senza costi. Aiuta a risparmiare tempo, rafforza la tua posizione nella trattativa e ti permette di affrontare l’acquisto con maggiore tranquillità.
Richiederla è semplice, in filiale, online, o da un mediatore creditizio, ed è consigliata a chiunque voglia comprare casa con consapevolezza e sicurezza.
