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COME AUMENTARE IL VALORE DI CASA TUA? ECCO UNA GUIDA

Sei in procinto di vendere o di mettere in affitto casa? Non sottovalutare alcuni aspetti fondamentali che possano risaltare ulteriormente gli ambienti e gli esterni di casa tua, facilitarne la trattativa e aumentarne il valore. Vediamoli insieme. I consigli per aumentare il valore di una casa (da affittare o vendere) Ordine e pulizia in casa […]

TASSE SU REDDITI DA AFFITTO, COME VENGONO CALCOLATE

Prima di affittare un immobile, vi conviene chiedervi quanto pagherete di tasse su quello che incasserete, in modo da riuscire a capire se conviene o meno affittarlo. Innanzitutto, distinguiamo due tipi di imposte, una riguarda l’avvio della pratica d’affitto e le altre aliquote che si applicano sull’affitto annuale e che vanno riportate nella vostra dichiarazione […]

CONTRATTO DI LOCAZIONE E ANIMALI DOMESTICI

Con la riforma del Condominio (L. n. 220/2012) il legislatore ha radicalmente modificato la disciplina della presenza e del possesso di animali domestici nel condominio. Difatti dopo l’entrata in vigore della novella i regolamenti condominiali non devono più vietare ai singoli condomini di tenere un pet nel proprio appartamento (art. 1138 c.c., ultimo comma). Chiaramente […]

COSA FARE SE IL PROPRIETARIO DI CASA SI RIFIUTA DI PAGARE LE RIPARAZIONI

Il proprietario di una casa in affitto ha specifici obblighi nei confronti dell’immobile locato e degli inquilini: è suo compito, infatti, mantenere in buono stato l’abitazione e compiere eventuali riparazioni o sostenere il costo della manutenzione. Nel caso di riparazioni urgenti, il padrone di casa è tenuto a intervenire tempestivamente per procedere con i lavori o, nel […]

COMPRARE O AFFITTARE CASA: COSA È MEGLIO?

Ovviamente, dipende dalla situazione personale ed economica di ognuno, ma ci sono senz’altro fattori obiettivi da prendere in considerazione, quali i canoni d’affitto spesso altissimi e i tassi di interesse sui mutui casa in aumento. Vediamo vantaggi e svantaggi delle due opzioni a confronto. I vantaggi dell’affitto e dell’acquisto Acquistare un appartamento offre l’indubbio vantaggio di dare una certa sicurezza e stabilità: […]

CASA ALL’ASTA E PIGNORATA: COSA FA L’INQUILINO IN AFFITTO?

Se si vive in un appartamento in affitto e, improvvisamente, si viene a sapere che la casa è stata pignorata o messa all’asta, è naturale che sorgano timori rispetto al contratto o dubbi rispetto a chi bisognerà pagare l’affitto, temendo che un giorno il tribunale possa richiedere nuovamente il versamento dei canoni. Ecco cosa bisogna […]

INQUILINO MOROSO, COME OTTENERE IL CREDITO DI IMPOSTA PER I CANONI NON PERCEPITI

Recentemente un contribuente si è rivolto all’Agenzia delle Entrate per chiarire un dubbio che affligge molti proprietari di casa: come si fa a ottenere il credito d’imposta per i canoni di locazione non riscossi? Il Fisco infatti tutela i locatori di inquilini morosi permettendo loro di recuperare le imposte sulle mensilità non pagate, ma solo […]

CONTRATTI DI AFFITTO: È NULLA QUALSIASI PRETESA DI RISARCIMENTO PER DETERIORAMENTO DA USO QUOTIDIANO

Nei contratti d’affitto ad uso abitativo, è da considerarsi nulla qualsiasi pretesa sul contratto che impone all’affittuario di eliminare a sue spese, alla riconsegna dell’immobile, le conseguenze del deterioramento del bene affittato all’uso quotidiano ed alla normale usura. Infatti, la legge rimette, di regola, queste spese al proprietario del bene affittato. Questo principio lo ha […]

LA RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO D’AFFITTO: TERMINI E MODALITÀ

Nel contratto di affitto è sempre indicata una “data di scadenza”, ma la legge prevede la possibilità, sia per il proprietario dell’immobile sia per l’affittuario, del recesso anticipato in caso di particolari necessità. Si parla perciò di risoluzione del contratto, se il rapporto tra le parti è interrotto prima della sua naturale scadenza. Diversamente si […]

COME DIVIDERE LE SPESE CONDOMINIALI TRA PROPRIETARIO E INQUILINO

La legge è chiara: l’art. 1576 del Codice Civile prevede, come criterio generale, che il locatore (cioè proprietario di un immobile affittato) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, a eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (cioè l’inquilino). In altre parole tutte le spese ordinarie, comprese le spese condominiali, […]

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