Si propone in vendita appartamento bilocale (interno 50mq + balcone 6mq) da ristrutturare al secondo piano, in un fabbricato non avente ascensore ma in ottimo stato di manutenzione, Via Venezia n.38, zona Centro a Barletta.

L’immobile si presenta come ottimo acquisto ai fini di investimento, finalizzato alla locazione;

con un impegno iniziale di 64.000 euro, composto da 39.000,00 euro per l’acquisto e 25.000 euro per ristrutturazione e arredo, l’immobile locato a 520,00 euro mensili produce una rendita annua di 6.240 euro, offrendo una solida redditività lorda del 9,75%.

Il rendimento diventa ancora più strategico sfruttando il bonus fiscale del 50% sui lavori: recuperando 12.500 euro in dieci anni tramite detrazioni, il costo reale dell’operazione si riduce a 51.500 euro, innalzando l’effettiva redditività lorda dell’investimento a un eccezionale 12,11%.

A consolidare la sicurezza e la redditività di questa operazione contribuiscono i costi di gestione annui estremamente contenuti.

Trattandosi di un’abitazione residenziale di piccola metratura, l’impatto dell’IMU risulta infatti minimo, preservando in modo ottimale i margini di guadagno.

A questo si aggiunge la straordinaria opportunità di abbattere la tassazione sugli incassi: potrai optare per il regime della cedolare secca o valutare l’applicazione di un contratto a canone concordato.

Quest’ultima soluzione, in particolare, ti permetterebbe di godere di un’aliquota fiscale fissa agevolata al 10% e di un ulteriore sconto del 25% sull’IMU stessa, trasformando un’eccellente rendita lorda in un profitto netto altamente competitivo e al riparo da brutte sorprese fiscali. (soluzione fiscale da verificare con il proprio fiscalista).

A rendere ancora più interessante l’acquisto, c’è da considerare l’ottima rivendibilità futura dell’immobile, che rende l’immobile un “assegno circolare” avendo una redditività altissima.

In bilocale è da ristrutturare ed è composto da ingresso, soggiorno cucinino abitabile, camera da letto, balcone e bagno, inoltre, si presenta assolutamente versatile per la sagoma rettangolare con aperture su due lati, che permettono di ritagliare una stanzetta, rendendo l’immobile trilocale con aperture in tutte le stanze per luce e areazione.

Attualmente l’immobile è libero e non locato, le spese condominiali sono irrisorie, di pertinenza dell’appartamento, troviamo comodo ripostiglio sul terrazzo al terzo piano.

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